THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI TẠI CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ: BẤT CẬP VÀ KIẾN NGHỊ

Lê Nguyễn Thảo Uyên

Trường Đại học Thái Bình Dương

Tác giả liên hệ: uyen.lnt@tbd.edu.vn

Ngày nhận: 01/03/2026

Ngày nhận bản sửa: 09/03/2026

Ngày duyệt đăng: 24/4/2026

DOI: 10.71192/866125ejtsgt

Tóm tắt

Bài viết phân tích những vướng mắc pháp lý trong quá trình triển khai dự án đầu tư nhà ở liên quan đến việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, một biện pháp bảo đảm được sử dụng khá phổ biến hiện nay nhằm hỗ trợ các chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có thể tiếp cận nguồn vốn để thực hiện dự án. Dù đã được pháp luật ghi nhận, nhưng trên thực tế, việc thực hiện thế chấp loại tài sản này vẫn gặp không ít khó khăn, bất cập do thiếu tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp luật. Trên cơ sở chỉ ra những hạn chế trong quy định pháp luật hiện hành, bài viết làm rõ sự cần thiết của việc hoàn thiện khung pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tín dụng và góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách ổn định, bền vững. Từ đó, bài viết đề xuất một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật và tạo hành lang pháp lý thuận lợi cho việc triển khai hiệu quả các dự án đầu tư nhà ở trong thực tiễn.

Từ khóa: Biện pháp bảo đảm; Dự án đầu tư nhà ở; Nhà ở hình thành trong tương lai; Thế chấp.

Toàn văn xem tại đây